初心者不動産投資家の方必見！スルガ銀行のアパートローン
スルガ銀行は、静岡県沼田市に本店がある地方銀行です。
昔は、駿河銀行でしたが、2004年に現在のカタナカ社名「スルガ銀行」に変更しています。
スルガ銀行が他の地方銀行と違っているのは、不動産投資に融通がきく銀行であるという点です。
どういうことかというと、普通、素人の方が「不動産投資をしたいので、アパートを買うお金を貸してください。」と言っても、借りるのは難しいです。
借りれないことはないのですが、書類が多かったり、審査のハードルが高いのです。
その点でスルガ銀行は有利な銀行です。
というのは、初めて不動産投資をする人でも、比較的借りやすいのです。もちろん審査がありますので、「借りやすい」といっても審査が特別に甘いわけではありません。
しかし、他の銀行に比べると借りやすいという声が多いのです。
不動産投資をする場合、誰でも最初は物件０からのスタートになります。（親から相続した物件がある方は別ですが）
そういった方でも、不動産投資にチャレンジしたいときに、スルガ銀行はローンを組みやすい銀行です。
不動産投資が初めての方がお金を借りやすいところとして、信用金庫や信用組合があります。これは銀行より柔軟に対応してくれる点で借りやすいといえます。
スルガ銀行は地方銀行なので、全国どこでも融資がうけられるかといえば、そうではありません。
購入したい物件があることや、スルガ銀行の営業エリア内であることなど、条件があえば借りやすいでしょう。
個人の不動産投資家にとっては、とても頼りになる銀行といえますね。
スルガ銀行アパートローンのデメリット
不動産投資でお金を借りるのに、おすすめのスルガ銀行ですが、デメリットもあります。
それは金利が高いことです。
スルガ銀行のアパートローンの金利は4.5％からスタートします。
いまどき4.5％ですよ！
しかも特別に優遇されることはありません。
金利が1.0％代になっている近年では、異常な高さの金利です。
スルガ銀行アパートローンのメリット
金利が高いことが最大のデメリットですが、それを考えても、大きなメリットがあります。
それは
- 他の金融機関が融資しないような物件でも融資する
- 審査がとても早い
この２点です。
不動産に融資するローンは、物件の価値を判断します。
綺麗で建物の価値があり、良い土地（地価が高い）なら、たくさんのお金を長期間かりやすいといえます。
スルガ銀行の場合は、他の銀行が出せないような金額まで借りることができます。
噂によると初心者でも何千万～億のお金を融資してもらえる可能性もあるとのこと。
これは不動産投資を０からはじめる人にとって嬉しいですよね。
また、審査の早さも他の銀行に負けません。
審査は、最短で３～４営業日に結果が出るなど、驚異的な審査スピードです。
一般的な地方銀行なら書類の準備など入れて、２～３週間かかることもあります。
これはかなりメリットですよね。
まとめ
スルガ銀行のアパートローンは、はじめて物件を買おうとする不動産投資初心者の方でも借りやすい銀行ローンです。
しかし、金利が高いことが最大のデメリットです。
１軒目の物件をスルガ銀行のローンで借りて、その物件を足がかりに事業を拡大していくことで、4.5％の金利もカバーできるようになるでしょう。
数年の取引を重ねれば、金利の引き下げ交渉も可能かもしれません。もちろん他の金利の安い銀行ローンに借り換えも可能なので、そちらの条件次第では、金利を安くしてもらえることもあります。
ただし、経験のない初心者に貸してくれたことに対する感謝は忘れないようにしたいものです。お金を貸してくれるということは、信用してくれているということですからね。
その点から、銀行が損をする繰り上げ返済はできるだけしないほうがいいでしょう。
また金利を引き下げる条件として、カードローンの加入を提案される場合もあります。これは住宅ローンの場合と同じですね。